“2011”

 комерційна

 =IVER-ESTATE

нерухомість

         ЛЬВІВ         

 

 

 

 

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 IVER-ESTATE

Агенство комерційної

 нерухомості у Львові

Контактна інформація

Україна,  місто  Львів

Сергій    Миколайович 

тел:  (067) 748-745-0

             e-mail:

    iver.lviv@i.ua


 www.iver.com.ua

 

Наші користувачі переглянули:
13374138 сторінок
Спеціальна пропозиція Якщо Ви бажаєте придбати або продати нерухомість - надішліть повідомлення. Ми допоможемо Вам підшукати потрібний варіант --- агенство комерційної нерухомості “IVER” --- Якщо Ви бажаєте придбати або продати нерухомість - надішліть повідомлення. Ми допоможемо Вам підшукати потрібний варіант --- агенство комерційної нерухомості “IVER”
Оренда офісів у Львові ціна за м2 (200) Аренда офиса Львов цена за м2 (200)

Оренда офісів у Львові - всі райони 

 

Оренда офісів на 2017-2018 рік у Львові


По оренді офісних приміщень в 2017 році відбулись різкі зміни. Перш за все, змінились пріоритети власників стосовно площ та планування самих приміщень: власники охоче здають в оренду свої комерційні приміщення стабільно платоспроможним орендарям. В цю категорію, переважно, попадають програмісти та підприємці ще декількох напрямків господарської діяльності, які займаються торгівлею.
Якщо раніше усі офісні комплекси були кабінетної системи, то зараз переважна більшість офісів - це великі площі без перегородок з кондиціюванням та сучасними системами опалення. Ціни на оренду таких приміщень коливаються від 200 грн. до 350 грн. 1 м2, це все залежить від попиту та курсу валют. Звичайно, серед програмістів існує "свій" стандарт по приміщенням. Переважно коли програмісти шукають приміщення в оренду у Львові, то в них є свої вимоги: по-перше, це повинно бути зручне добирання до офісного комплексу;
по-друге, це наявність якісного ремонту всередині приміщення та звертають увагу на фасадну частину, по-трете, наявність паркомісць для машин та велосипедів; по-четверте, офісне приміщення повинно бути обладнане сучасними видами освітлення, кондиціювання, та, бажано, вентиляційними системами.
В цілому по Львову насправді і не так багато таких приміщень, які відповідають усім цим вимогам, тому більш сучасні власники почали будувати приміщення з нуля щоб зробити комплекс відразу сучасним з урахуванням усіх побажань клієнтів. Такі комплекси почали з'являтись як гриби і в 2018 році вони створять серйозну конкуренцію для старих офісних будівель, які залишились з радянських часів та були реконструйовані під сучасні. Оренда офісів у Львові під айтішників - це нова хвиля для підняття рівня та якості офісних комплексів.

Ціни на офісні приміщення у 2017 році у Львові формуються завдяки попиту на них серед ІТ компаній. Фактично ринок комерційної нерухомості у сегменті офісних приміщень почав розподілятись залежно від категорії орендарів: на компанії, які займаються програмуванням та які, переважно, працюють на зовнішній ринок, а також на всіх інших, які працюють на внутрішній ринок. Сьогодні все більше інвесторів почали вкладати гроші у офісні спеціалізовані та надсучасні споруди, які орієнтовані на айтішників. Доходить вже до того, щоб "заманити" потенційного орендаря забудовники додатково поруч будують цілу інфраструктуру у вигляді тенісних кортів, басейнів, сучасних спортзалів та закладів харчування. Все це, звісно, формує відповідні ціни на такого типу елітні офіси. В середньому, ціна на такі приміщення становлять від 12 до 16 доларів по курсу за метр квадратний, а приміщення, які не можуть похвалитись такою інфраструктурою, стартують від 8 до 10 доларів по курсу за метр квадратний. Ціни на всі інші офісні споруди, які перейшли до власників з радянських часів, формуються залежно від відстані розташування до центру міста та зручності добирання персоналу на роботу. Ціни на такі приміщення, переважно, не перевищюють бар'єр у 180 грн. за метр квадратний, Звичайно, є варіанти і подешевше, але тут вже треба орендарю чимось жертвувати, або складно добиратись, або стан ремонту ніякий, або останній поверх без ліфта та без кондиціонера, ну і ще багато різних комбінацій. В цілому, ситуація на ринку офісної нерухомості "підтягується" до середньої ціни у 10 доларів за метр квадратний, але далеко не всі офісні споруди відповідають заявленим цінам. Причини на це дуже різні, але, як правило, там де керує офісними комплексами молодь, яка має сучасні погляди та розуміння що саме потрібно клієнту, то в таких комплексах вільних приміщень немає, і, навпаки, в тих комплексах, де власник консервативний та притримується старих принципів (і так добре), то в таких приміщеннях, переважно, офісні комплекси наполовину пустують. Практика показує, що клієнт останнім часом дуже вибагливий і простими рішеннями його вже не зацікавиш. Клієнту потрібна якість та розуміння, а для цього власникам приміщень потрібні справжні професіонали у вигляді керуючого, який вміє не тільки грамотно та професійно пояснити клієнту усі переваги саме його комплексу і вміння домовитись про вдалий кінцевий результат, але й зможе забезпечити створення для орендарів найкращих умов для їх роботи у орендованих приміщеннях.

 


Офіси малої площі у Львові. Найширшою категорією, яка більше за інші, користується попитом - це оренда офісів у Львові - малої площі. Це офіси площею від 10 до 15 метрів квадратних. Такі маленькі площі користуються попитом, переважно, серед початківців, які намагаються спробувати себе у бізнесі. Насправді, треба докласти багато зусиль щоб знайти таку маленьку площу. Переважна більшість приміщень мають стандартний розмір, який, чомусь, перейшов до нас з радянських часів - це приблизно 18 метрів квадратних. Останнім часом власники офісних комплексів почали практикувати добудову мансардних поверхів, поділивши їх на малі кабінети. Найцікавішим є те, що знайти таку малу площу у центральній частині міста практично нереально. В основному, розміщення офісів у Львові малої площі є в, так званому, ближньому центрі - відстань до центру в декілька зупинок на громадському транспорті. Ціни на оренду офісів у Львові малої площі коливаються від 120 до 200 гривень за метр квадратний. 

 

Офісні приміщення середньої площі вважаються від 50 метрів квадратних. Пропозицій в цьому діапазоні значно більше, ніж малих офісів, але є попит на приміщення, так званим, одним блоком - це означає що, декілька окремих кімнат з власним санвузлом та наявністю невеличкої кухні. Саме такі приміщення в цьому діапазоні є найбільшим дефіцитом. Ціновий діапазон на оренду офісу у Львові середніх розмірів напряму залежить від вимог, які до них висунуті. Тільки з цієї причини ціновий діапазон на офіси такого плану може коливатись від 120 гривень поблизу центру до 260 гривень у самому центрі.

 

Оренда офісу у Львові - великої площі від 500 метрів і більше на даний момент - це велика рідкість. Якщо на такі площі є попит, то це, як правило, з іноземним капіталом. До таких відносяться компанії, які займаються програмуванням, хімічною промисловістю та компанії пов'язані з телекомунікаціями. Пошук оренди великих офісних площ у Львові ускладнюється малим попитом на такі приміщення, тому власники останнім часом намагаються поділити загальну площу на маленькі площадки, щоб швидше здати в оренду. У Львові останнім часом почалось активне будівництво офісних центрів в центральній частині міста Львова та по усіх магістральних вулицях. Забудова офісних споруд у центрі, в першу чергу, цікавить малі та середні фірми з іноземним капіталом і, навпаки, великі фірми намагаються винаймати офіси за межами центральної частини переважно на магістральних вулицях з великими парковками для машин та розвинутою інфраструктурою.

 

На даний час є реальний дифіцит на оренду офісів у Львові маленької площі, особливо, у центральній частині міста. Маленька площа - це, переважно, офіси площею до 20 м2. Таких офісних комплексів, які мають таку маленьку площу у центрі, можна перелічити на пальцях однієї руки і вони усі забиті орендарями. У даному сигменті - оренда офісів у Львові малої площі - є багато "плюсів" з точки зору зручності для клієнтів, але є і деякі "мінуси", пов'язані з паркуванням авто. У зв'язку з малою кількістю паркомісць у старій частині Львова, автомобіль деколи важко припаркувати з першого разу і доводиться намотувати декілька кіл навколо будівлі. Будівництво підземних паркінгів у Львові практично не практикується. Останнім часом у Львові деякі новаторські фірми намагаються запровадити новинку у сфері послуг оренда офісів у Львові малими площами: вони винаймають в офісному центрі цілий поверх і ділять його на дрібні офісні приміщення, які обладнують меблями та заводять туди усі комунікації. Зручність такої послуги полягає у тому, що клієнт приходить на малу площу з меблями і вже сьогодні починає працювати. Звісно, ціна на такий варіант буде трохи вище за звичайну, але на кожен товар є свій покупець. Зрозуміло, що кожен власник має бажання здати велику площу одному орендарю, але ринок диктує свої правила. Оренда офісів у Львові малими площами у ціновому діапазоні поділяється залежно від умов та місця розташування. Оренда офісів Львів малої площі у центральній частині міста коштує приблизно 150-250 грн. за один м2. Треба ще додати пару гривень на один м2 у разі окремого паркомісця, яке буде закріплене за Вами біля офісного центру. Треба ще додатково розраховувати на 200 - 500 грн. Однією з переваг у новозбудованих офісних комплексах є наявність ліфта чого немає в старих реконструйованих будівлях. Погодьтесь, що на п'ятий поверх без ліфта декілька разів в день підніматись буде важкувато, та і клієнти після такого запросто можуть змінити Вас на ваших конкурентів, які знаходяться на перших поверхах, а це не дуже приємно. Оренда офісів у Львові малої площі можна знайти і по значно дешевшим розцінкам, наприклад: розташування офісного приміщення на відстані від центральної частини у двадцяти хвилинах на транспорті. Такі варіанти, при наявності опалення, ремонту, та охорони, можуть коштувати по 90-120 грн. за один м2., а в деяких випадках включно з комунальними послугами. Тому на даний час можна вибрати офіс малої площі - це питання Ваших фінансових можливостей. 

 

Оренда офісів у Львові агенство комерційної нерухомості  “IVER” надає послуги по оренді та проджу нерухомості, пропонуємо широкий вибір цікавих пропозицій у розділі Оренда офісів у Львові: по усіх районах, різних розмерів, у різних цінових діапазонах, з меблями та без, дешеві та дорогі.

Якщо Вам необхідно купити, продати, обміняти, взяти або здати в оренду офісне приміщення у Львові, ми завжди раді надати Вам кваліфіковані консультації, розмістити на нашому сайті у розділах: Комерційна нерухомість Львів, Нерухомість Львівська обласьть детальну інформацію про Ваш об'єкт, підібрати декілька найкращих варіантів пропозицій та проконсультувати про стан комерційної нерухомості у даному регіоні.

Вдалий вибір сучасного офісного приміщення - це Ваш настрій та комфорт, від яких залежить успіх Вашої комерційної діяльності. На роботу Ви повинні йти як на свято, щоб кожного дня досягати нових успіхів. Погодьтесь, офісне приміщення, в якому Ви будете працювати, має свою енергетику. Саме ми підберемо для Вас оптимальний варіант, виходячи з заданих Вами параметрів офісних приміщень та наявності пропозицій на ринку нерухомості. 

 

 

 

Сучасна класифікація офісів: категорії “A”,”B”,”C”,”D”, 

 

У Львові серед фахівців по нерухомості існує стандарт розподілу офісних приміщень на категорії. По європейських стандартах офісних категорій є чотири: це офіси класу “A”,”B”,”C”,”D”, інколи до цих категорій додають знаки – або +, що означає недоліки або переваги офісних приміщень.

Офісні приміщення категорії “А” – це приміщення, побудовані „з нуля”, які розташовані у зручних бізнес-кварталах міста, площа якого становить понад 6000 м², в яких запроектовані сучасні мережі, автономне електропостачання, найкращі системи вентиляції офісних приміщень, сучасний дизайн, безшумні ліфти, обов’язкова наявність рецепції в холі, наявність ресторану, банківських установ та конференцзал, підземний паркінг для машин та багато інших переваг.
У Львові є декілька таких бізнес-центрів, але, на жаль, фінансова криза в Україні не дала можливості їм запрацювати на 100%. Тому вони дотягують ледь-ледь до категорії „В”.
Ціновий діапазон офісів категорії “А” у Львові становить за 2010 рік в межах від 90 до 120 грн за 1 м².

Офісні приміщення категорії “В” у Львові мають відповідати наступним стандартам. По-перше, це приміщення, котрі реконструйовані під сучасний бізнес-центр у Львові та загальна площа яких повинна становити не менше ніж 5000 м².
По-друге, бізнес-центри категорії „В” повинні нічим не поступатись офісним центрам у Львові категорії “А”, крім того що в них переважно немає підземних паркінгів, та менш сучасний зовнішній дизайн, але всередині вони обладнані не гірше ніж бізнес-комплекси категорії “А” та відповідають усім європейським стандартам.
У Львові офісних комплексів, які відповідають категорії “В” можна нарахувати з десяток
Ціни на оренду офісів у цих комплексах у Львові категорії “В” коливається в середньому від 80 до 100 грн. за 1 м².


До категорії “С” слід віднести офісні приміщення, які реконструйовані з колишніх гуртожитків та адмінбудівель підприємств у Львові, ці приміщення переважно коридорної системи, в таких будівлях дизайн фасаду не зроблений взагалі.
Офіси без системи вентиляції, радянські ліфти, відсутність рецепції, старі інженерні комунікації, за паркомісця для машин взагалі не доводиться говорити.
Оренда офісів у Львові категорії “С”  не перевищує 80 грн. за 1 м².


Офісні приміщення категорії “D” не попадають в жодну з вищенаведених категорій.
Переважно це офісні приміщення, котрі знаходяться при складах, базах та виробничих територіях у Львові. Оренда офісів у Львові категорії “D” користується попитом у людей, котрі прив’язані до торгівлі та виробництва у Львові. Ціни на оренду офісів у Львові категорії “D” коливаються від 45 до 60 грн. за 1 м².

 

 

 

За детальною інформацією звертайтесь по тел. (067) 748-745-0 

 

 

 



Ціна: 10 $ м2
ID: 439
Фото оренда офісів Львів: в районі Водоканалу
Оренда офісного приміщення біля Водоканалу

ОРЕНДА ОФІСІВ У ЛЬВОВІ ПІД РЕКЛАМНУ ФІРМУ

Приміщення знаходиться у зручному , тихому місці, складається з двох поверхів та підволу - перший поверх площею 200 м2 висота 3.70, другий поверх 250 м2 - офісні приміщення, та підвально-складське приміщення 250 м2, загальна площа трьох поверхів 700 м2,


Ціна: 8 $ м2
ID: 412
Фото Оренда офіс Львів: по вул. Хімічна
Аренда офиса во Львове - Хімічна ближний центр

ОРЕНДА МАЛЕНЬКИХ ОФІСНИХ ПРИМІЩЕНЬ ЛЬВІВ

Приміщення під офіс, загальна площа 95 м2, зроблено євроремонт, поділено на декілька кімнат, комунікації: світло, опалення, вода, санвузел,  на вікнах грати, сигналізація, є місце для парковки. окремий вхід    


Ціна: 110 грн. за 1 м2
ID: 244
Фото Оренда офісів Львів по вул. Курмановича
Офисы аренда Львов недвижимость

ОРЕНДА ОФІСІВ У ЛЬВОВІ ПІД ПРОЕКТНУ ОРГАНІЗАЦІЮ

Частина поверху адмінбудівлі (праве крило), в крилі 8 окремих кімнат різної площі від 12 до 24 м2, загальна площа крила 160 м2, окремий вхід з коридору, потребує ремонту, усі комунікації, санвузел на поверсі, цілодобова охорона.   &nbs


Ціна: 130 грн м2
ID: 236
Фото оренда офісів Львів: по вул. Курмановича
Аренда офисов во Львове Курмановича от 20м2

ОФІСНІ ПРИМІЩЕННЯ У ЛЬВОВІ ОРЕНДА

В офісному центрі, здаються в оренду два поверхи   офісних приміщень площею; 12, 18, 24 м2, ізольовані кімнати, з євроремонтом, опаленням, електропостачанням, на поверсі є санвузел, центральна охорона, є площадка для авто.     &nbs


Ціна: 200 грн м2
ID: 213
Фото Оренда офісів Львів: по по вул. Личаківська
Личаківська Приміщення офісні оренда Львів

ОРЕНДА ОФІСНИХ ПРИМІЩЕНЬ У ЛЬВОВІ

Приміщення під офіси, загальна площа 60 м2, три кімнати по 12 м2, санвузел окремо, є усі  комунікації, автономне опалення, сигналізація, без телефону.     За детально


Ціна: 120 грн м2
ID: 182
Фото Оренда офісів Львів: по вул. Городоцька
Офіси в оренду у Львові по Городоцькій

ЛЬВІВСЬКА НЕРУХОМІСТЬ  - ОРЕНДА ОФІСІВ

Офісне приміщення на другому поверсі площею 25 м2, євроремонт, офіс здається в оренду без меблів, два великих вікна, санвузел на поверсі загальний, на поверсі є кафе, та паркінг    


Ціна: 80 грн м2
ID: 160
Фото Оренда офісів Львів по вул. Городоцька
Городоцька Офісні приміщення львів оренда

КОМЕРЦІЙНА НЕРУХОМІСТЬ  ОРЕНДА ОФІСІВ 38 м2

Офісне приміщення загальною площею 38 м2. Другий поверх, є газ, вода, санвузел, світло. Одне вікно, центральна охорона, окрема кімната  
Перейти до сторінки: 1 2 [3] ,всього: 207

Комерційна нерухомість Львів продаж оренда попит

Вас зацікавила будь-яка пропозиція або хочете розмістити свій об'єкт ?

Залиште свої контактні дані у меню "ЗАЯВКА" - ми зателефонуємо.