“2011”

 комерційна

 =IVER-ESTATE

нерухомість

         ЛЬВІВ         

 

 

 

 

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 IVER-ESTATE

Агенство комерційної

 нерухомості у Львові

Контактна інформація

Україна,  місто  Львів

Сергій    Миколайович 

тел:  (067) 748-745-0

             e-mail:

    iver.lviv@i.ua


 www.iver.com.ua

 

Наші користувачі переглянули:
15143889 сторінок
Спеціальна пропозиція Оренда та продаж нерухомості у Львові та Львівській області --- Оренда, Продаж, Обмін нерухомості у Львові --- Продаж, купівля, оренду та обмін нерухомості у місті та області --- Купити нерухомість у Львові --- Львівська нерухомість --- Оренда, Продаж, Обмін нерухомості у Львові --- Купівля нерухомості у Львові, Львівська нерухомість, Львів нерухомість у Львові --- нерухомість у Львові, КОМЕРЦІЙНА нерухомість Львова, обмін на нерухомість у Львові --- Комерційна нерухомість Львів
Найбільш цікаві новини у Львові

 

Оренда офісів у Львові - моніторинг цін за 2010 рік.

 

На сьогоднішній день такий сегмент ринку як оренда офісів у Львові свідчить про те, що попитом почали користуватися маленькі офісні приміщення. Ціни на оренду маленьких офісів у Львові коливаються залежно від місця розташування та умовами, які пропонуються власниками.
Так, у 2010 році середня ціна на оренду офісів у Львові, які переважно розташовані у колишніх гуртожитках, базах та адмінбудівлях зі звичайним євроремонтом та охороною, яка чергує вночі, орендна плата за користування такими приміщеннями становить 60 грн. за один м2, плюс слід додати 8 - 10 грн. за один метр квадратний вартість опалення (звісно, в опалювальний сезон), плюс додатково компенсацію витрат на електропостачання по лічильнику та окремо укласти договір з інтернет-провайдером. Таким чином, середня орендна плата звичайного офісу у Львові ( у різних районах міста) в середньому коливається в межах від 70 до 75 грн. за один метр квадратний.

Чим далі місцезнаходження оренди офісу цього ж сегменту у Львові від центру міста та чим менше в той мікррайон курсують маршрутки та інший громадський транспорт, тим дешевше ціни на оренду таких офісів. Ціни коливаються в межах - від 30 до 50 грн за 1м2. Хоча ці офіси нічим не поступаються по якості та послугам, окрім місцезнаходженням.

Є ще одна категорія - оренда офісів у бізнес центрах Львова або, як їх ще називають, оренда в офісних центрах Львова. На жаль таких бізнес – центрів у Львові дуже мало. Тут ситуація виглядає таким чином, що в одних бізнес-центрах, які не попадають у класифікацію євростандартів ціни залежать від поверху, чим вище поверх тим менше ціни - від 70 грн до 90 грн, в інших бізнес центрах класу “В” у Львові, які, в першу чергу, відповідають європейським стандартам таким як: велика парковка для машин, при вході в бізнес центр рецепція, зручні безшумні ліфти, присутність конферец-залу у будівлі, кафе, ресторану, ціни за оренду коливаються від 90 грн до 120 грн за один м2.

Окрім цих категорій на ринку комерційної нерухомості є ще один сегмент: такий як оренда офісів у Львові в окремих приватних будівлях, які обладнані під окрему комерційну фірму. Такі бізнес будівлі, як правило, обладнані у затишному англійському або європейському стилі, що передбачає майже у кожному кабінеті камін, лакований паркет, дубові двері, кухню, кімнату відпочинку, гаражні автомобільні бокси, автономне опалення та ще багато різних переваг, які створюють індивидуальний стиль та творчій настрій.
У таких приватних офісних будівлях ціни за квадратний метр можуть коливатись від 120 грн до 200 грн за один м2.

 

 

 

 

 

 

Сучасна класифікація офісів у Львові “A”,”B”,”C”,”D”, за 2010 рік.

 


У Львові серед фахівців по нерухомості існує стандарт розподілу офісних приміщень на категорії. По європейських стандартах офісних категорій є чотири: це офіси класу “A”,”B”,”C”,”D”, інколи до цих категорій додають знаки – або +, що означає недоліки або переваги офісних приміщень.

Офісні приміщення категорії “А” – це приміщення, побудовані „з нуля”, які розташовані у зручних бізнес-кварталах міста, площа якого становить понад 6000 м², в яких запроектовані сучасні мережі, автономне електропостачання, найкращі системи вентиляції офісних приміщень, сучасний дизайн, безшумні ліфти, обов’язкова наявність рецепції в холі, наявність ресторану, банківських установ та конференцзал, підземний паркінг для машин та багато інших переваг.
У Львові є декілька таких бізнес-центрів, але, на жаль, фінансова криза в Україні не дала можливості їм запрацювати на 100%. Тому вони дотягують ледь-ледь до категорії „В”.
Ціновий діапазон офісів категорії “А” у Львові становить за 2010 рік в межах від 90 до 120 грн за 1 м².

Офісні приміщення категорії “В” у Львові мають відповідати наступним стандартам. По-перше, це приміщення, котрі реконструйовані під сучасний бізнес-центр у Львові та загальна площа яких повинна становити не менше ніж 5000 м².
По-друге, бізнес-центри категорії „В” повинні нічим не поступатись офісним центрам у Львові категорії “А”, крім того що в них переважно немає підземних паркінгів, та менш сучасний зовнішній дизайн, але всередині вони обладнані не гірше ніж бізнес-комплекси категорії “А” та відповідають усім європейським стандартам.
У Львові офісних комплексів, які відповідають категорії “В” можна нарахувати з десяток
Ціни на оренду офісів у цих комплексах у Львові категорії “В” коливається в середньому від 80 до 100 грн. за 1 м².


До категорії “С” слід віднести офісні приміщення, які реконструйовані з колишніх гуртожитків та адмінбудівель підприємств у Львові, ці приміщення переважно коридорної системи, в таких будівлях дизайн фасаду не зроблений взагалі.
Офіси без системи вентиляції, радянські ліфти, відсутність рецепції, старі інженерні комунікації, за паркомісця для машин взагалі не доводиться говорити.
Оренда офісів у Львові категорії “С”  не перевищує 80 грн. за 1 м².


Офісні приміщення категорії “D” не попадають в жодну з вищенаведених категорій.
Переважно це офісні приміщення, котрі знаходяться при складах, базах та виробничих територіях у Львові. Оренда офісів у Львові категорії “D” користується попитом у людей, котрі прив’язані до торгівлі та виробництва у Львові. Ціни на оренду офісів у Львові категорії “D” коливаються від 45 до 60 грн. за 1 м².
 

 

 

 

 

Як правильно здати в оренду комерційну нерухомість у Львові

 

 


У Львові є багато власників комерційної нерухомості, яку вони не можуть здати в оренду тривалий час, а саме такої як: склади, офіси, бари, ресторани, магазини, навіть, незважаючи на те, що майже уся ця комерційна нерухомість у Львові виставляється на рекламу наприклад як у такому виданні безкоштовних оголошень газета ВАШ МАГАЗИН у Львові, яку за день переглядає сотні потенційних клієнтів. Причина цього майже завжди та сама - занадто висока ціна оренди на приміщення. Незважаючи на таку ситуацію власники цієї комерційної нерухомості у Львові завзято не знижують її з надією, що от-от їм поталанить і раптово з'явиться клієнт саме на їхнє приміщення магазину, офісу або складу у Львові. Однак на везіння в цьому випадку треба розраховувати найменше. Але криза диктує свої умови та незважаючи на рекламу безкоштовних оголошень як Львівська газета ВАШ МАГАЗИН - нерухомість для тих, хто постійно на цьому бізнесі заробляє гроші настають скрутні часи: правила починають диктувати не власники, а наймачі, тобто орендарі. На сьогоднішній день здати в оренду приміщення комерційної нерухомості у Львові часом так само важко, як і зняти. На даний момент іде мова не за маленькі комерційні приміщення у Львові - на них завжди був та буде попит клієнтів. Інша справа комерційна нерухомість у Львові великих площ в оренду складів офісів та магазинів, орендна плата яких становить за місяць більше 50 тисяч. Якщо ви являєтесь власником саме такої комерційної нерухомості у Львові, здати її в довгострокову оренду без допомоги ріелторської агенції у Львові надто складно, навіть незважаючи на постійну рекламу у Львівській газеті у розділі нерухомість ВАШ МАГАЗИН. Причина проста: станом на сьогодні пропозиція таких комерційних приміщень значно перевищує попит. Тому, по-перше самому важко визначити конкурентну орендну плату за ту чи іншу комерційну нерухомість у Львові, по-друге, так само важко знайти стабільно платоспроможного постійного клієнта. Головна помилка власників впевненість – що вони самі можуть здати свою нерухомість у Львові скориставшись послугами безкоштовними оголошеннями у газеті ВАШ МАГАЗИН у Львові у розділі нерухомість надійно й вигідно та ще й безкоштовно, не заплативши комісійні агенству комерційної нерухомості - базується саме на незнанні ринкової ситуації, тому що рекламна   Львівська газета ВАШ МАГАЗИН немає середніх цін - там хто як собі важає за потрібне такі ціни і виставляє. Ще одна причина - страх звертатися до агенства комерційної нерухомості у Львові пов'язана з відсутністю культури спілкування власників і ріелторів. Власники комерційної нерухомості у Львові не завжди розуміють, за що ріелтори отримують комісійні, а більшість ріелторів не вважають за потрібне задовольнити цікавість власників та роз’яснити їм за що саме вони беруть свої комісійні. Перший крок на шляху до здачі в оренду комерційної нерухомості у Львові- це правильна оцінка ціни оренди приміщення. Визначаючи вартість оренди ціни комерційного приміщення у Львові більшість власників орієнтуються на досвід своїх знайомих, сусідів або на інформацію зі спеціалізованої преси такої як газета ВАШ МАГАЗИН у Львові. Скажімо, власник комерційної нерухомості у Львові подивившись по оголошеннях у рекламному виданні  газета ВАШ МАГАЗИН у Львові визначив, що ціна оренди на склади становить 45 грн м2. Тим часом ціна оренди складів у Львові незважаючи на подібність характеристик приміщень, може бути взагалі не конкурентною, і в кінці усіх спроб це приміщення «зависає». Приклади, коли схожі приміщення у тому самому районі здаються за різною ціною, зустрічаються доволі часто. Наприклад, складське приміщення або магазин можуть відрізнятись між собою умовами заїзду, ремонту, комунікаціями та ще існує безліч факторів, які можуть впливати на вартість оренди складів у Львові. Зважаючи на усі ці фактори, варто звернутись до професіоналів – ріелторів. Кожен фахівець повинен добре знати свою роботу. Ріелтор знає яким чином швидко та надійно здати в оренду Вашу комерційну нерухомість у Львові – адже він отримає комісійні, тому і докладе усіх зусиль. Зазвичай власникам нерухомості у Львові послуги агенції комерційної нерухомості у Львові нічого не коштують. Але в умовах кризи останнім часом усі ріелтори Львова домовились між собою брати менші комесійні ніж зазвичай, але з обидвох сторін. Одним словом: хто замовляє послугу - той і платить за неї. Може бути таке, що один клієнт звернувся до одного агенства, щоб здати його комерційну нерухомість у Львові в оренду, а другий клієнт звернувся до другого агенства, щоб узяти в оренду приміщення яке він шукає, агенства комерційної нерухомості у Львові знайшли одне одного, але кожне з них бере комісійні зі свого клієнта. Окрім того, досвідчений ріелтор надасть комплекс безкоштовних консультаційних послуг і допоможе правильно укласти договір, що позбавить у майбутьньому і власника приміщення, і орендаря від зайвих клопотів. У кожному разі власник комерційної нерухомості у Львові повинен зрозуміти, що здавання в оренду своєї комерційної нерухомості у Львові - це важка робота. Більша частина успіху залежить від правильного розуміння ситуації на ринку, вибору агентства комерційної нерухомості і активної участі власника неррухомості у процесі. При наявності трьох вказаних складових своєчасна здача в оренду комерційної нерухомості у Львові за ціною, що влаштовує і власника, і наймача буде на сто відсотків найкращим результатом і усі залишаться задоволені.

 

 

 

 

 

 
У Львові побільшало випадків шахрайства серед маклерів, котрі надають своїм клієнтам неправдиву інформацію про оренду квартир

 

 

 

У цьому році побільшало скарг від ошуканих клієнтів, котрі шукають собі в оренду квартиру у Львові, а справа ось у чому: розповідає ошуканий клієнт про те, що на початку року він вирішив знайти в оренду квартиру у Львові, оскільки йому складно щоразу добиратися на роботу із району. Він, як і більшість людей, купив газету Ваш магазин у Львові, та у розділі нерухомість у Львові знайшов пропозиції по оренді квартир у потрібному районі за конкретною ціною. У розділі нерухомость газети Ваш магазин було зазначено, що послугу надають без посередників. Коли він зателефонував по оголошенню у газеті Ваш магазин, стало зрозуміло, що розмова відбувається з посередником. По телефону запевнили, що потрібна квартира в оренду у Львові є і попросили прийти в офіс агенства нерухомості щоб обсудити деталі. Коли замовник прийшов в офіс, то його зустрів «так званий» працівник агенства та повідомив, що потрібно укласти договір і сплатити в агенство нерухомості 250 грн, після проплати нададуть контактні дані господаря помешкання, яке здається в оренду у Львові. Далі, як Ви зрозуміли, як і більшість людей на радостях, що нарешті знайшлось бажане помешкання, замовник розрахувався з менеджером агенства нерухомості та забув підписати папери на надані послуги. 
Замовник отримав номер телефону господаря квартири у Львові. Проте цей власник відмовлявся показати квартиру у Львові через зайнятість «своїми справами». Зрозуміло, що вийшла якась «накладка», але з часом ситуація з’ясувалась, що на даний час вільних квартир немає, але менеджер агенства нерухомості заспокоїв, та пообіцяв на протязі трьох місяців він буде висилати повідомлення з іншими пропозиціями оренди квартир у Львові. При цьому усі ці пропозиції були такими, що клієнтів не влаштовували - або квартира у Львові не в тому районі, або ціна квартири надто висока". 
"Це така собі "пастка", розрахована на людей, які приїжджають до Львова працювати. Ніби дорослі люди, усе розуміємо, але приходиш до гарно облаштованого офісу агенства нерухомості у Львові, де гарний персонал запевняє, що допоможуть. Коли люди розуміють, що це не так, більшість немає ані часу, ані бажання потім витребовувати, подавати до суду за своїх 250 грн. Ця схема спрацьовує, перш за все, через використання психологічного підходу. Клієнт приходить у гарний офіс, фірма вражає сервісом. Недовіри не виникає. Крім цього, 90% людей не знають, яким насправді має бути договір. І на віру підписують його або взагалі не підписують.
 У цій схемі нечесних маклерів спрацьовує ціна послуги 250 грн - це не дуже велика сума, принаймні не така, що люди масово будуть звертатися до суду за її поверненням. Власне на це й розраховано увесь бізнес. 
Що треба робити ошуканим клієнтам у разі такої халепи.
Спершу слід завжди звертати увагу на договір, який Ви підписуєте, та уважно переглядати саме цей пункт, які саме послуги агенства нерухомості входять в вартість оплачених Вами грошей. У разі узгодження усіх нюансів та підписання такого договору сторонами, потрібно вимагати відповідний сервіс. Якщо Ви попередньо сплачуєте кошти – вимагайте розрахунковий документ (квитанцію, чек, розписку тощо). Та у разі неякісного виконання своїх обов’язків зі сторони агенства нерухомості потрібно направити відповідну письмову вимогу надати Вам обумовлені укладеним договором послуги. Якщо агенство нерухомості й надалі ігноруватиме Ваші вимоги, тоді необхідно звертатися до суду з позовом про розірвання договору та повернення сплачених коштів з відшкодуванням завданої моральної шкоди та з покладенням на відповідача усіх судових витрат. Це потрібно ще й для того, щоб інші не попадались на такі «брудні» афери.

Перемога буде на Вашому боці!


 

 

 

 

 “IVER” Агенство нерухомості у Львові ,Оренда склад Львів, оренда складу Львів, оренда складів у Львові, оренда складських приміщень у Львові, оренда склада Львів, аренда склад Львов, продаж склад Львів, продаж складу Львів, продаж складів у Львові, продаж складських приміщень у Львові, продаж склада Львів, продаж склад Львов.


 “IVER” Агенство нерухомості у Львові, Оренда офіс Львів, оренда офісу Львів, оренда офісів у Львові, оренда офісних приміщень у Львові, оренда офіса Львів, аренда офис Львов, продаж офіс Львів, продаж офісу Львів, продаж офісів у Львові, продаж офісних приміщень у Львові, продаж офіса Львів, продаж офіс Львов.

 “IVER” Агенство нерухомості у Львові, Оренда магазин Львів, оренда магазину Львів, оренда магазинів у Львові, оренда магазинних приміщень у Львові, оренда магазина Львів, аренда магазин Львов, продаж магазин Львів, продаж магазину Львів, продаж магазинів у Львові, продаж приміщень під магазин у Львові, продаж магазину Львів, продаж магазин Львов.
 

Комерційна нерухомість Львів продаж оренда попит

Вас зацікавила будь-яка пропозиція або хочете розмістити свій об'єкт ?

Залиште свої контактні дані у меню "ЗАЯВКА" - ми зателефонуємо.