Як правильно здати в оренду комерційну нерухомість у Львові

У Львові є багато власників комерційної нерухомості, яку вони не можуть здати в оренду тривалий час, а саме такої як: склади, офіси, бари, ресторани, магазини, навіть, незважаючи на те, що майже уся ця комерційна нерухомість у Львові виставляється на рекламу, наприклад, як у такому виданні безкоштовних оголошень газета ВАШ МАГАЗИН у Львові, яку за день переглядає сотні потенційних клієнтів. Причина цього майже завжди та сама - занадто висока ціна оренди на приміщення.

Незважаючи на таку ситуацію власники цієї комерційної нерухомості у Львові завзято не знижують її з надією, що от-от їм поталанить і раптово з'явиться клієнт саме на їхнє приміщення магазину, офісу або складу у Львові. Однак на везіння в цьому випадку треба розраховувати найменше. Але криза диктує свої умови та незважаючи на рекламу безкоштовних оголошень як Львівська газета ВАШ МАГАЗИН у розділі  нерухомість для тих, хто постійно на цьому бізнесі заробляє гроші настають скрутні часи: правила починають диктувати не власники, а наймачі, тобто орендарі. На сьогоднішній день здати в оренду приміщення комерційної нерухомості у Львові часом так само важко, як і зняти.

На даний момент іде мова не за маленькі комерційні приміщення у Львові - на них завжди був та буде попит клієнтів. Інша справа комерційна нерухомість у Львові великих площ в оренду складів офісів та магазинів, орендна плата яких становить за місяць більше 50 тисяч гривень. Якщо ви являєтесь власником саме такої комерційної нерухомості у Львові, здати її в довгострокову оренду без допомоги ріелторської агенції комерційної нерухомості надто складно, навіть незважаючи на постійну рекламу у Львівській газеті у розділі нерухомість ВАШ МАГАЗИН. Причина проста: станом на сьогодні пропозиція таких комерційних приміщень значно перевищує попит.

Тому, по-перше, самому важко визначити конкурентну орендну плату за ту чи іншу комерційну нерухомість у Львові, по-друге, так само важко знайти стабільно платоспроможного постійного клієнта. Головна помилка власників - впевненість, що вони самі можуть здати свою нерухомість у Львові скориставшись послугами безкоштовних оголошень - таких як газета ВАШ МАГАЗИН у Львові у розділі нерухомість надійно й вигідно та ще й безкоштовно, не заплативши комісійні агенству комерційної нерухомості - базується саме на незнанні ринкової ситуації, тому що у Львівській газети ВАШ МАГАЗИН немає середніх цін - там хто як собі вважає за потрібне такі ціни і виставляє.

Ще одна причина - страх звертатися до агенства комерційної нерухомості у Львові пов'язана з відсутністю культури спілкування власників і ріелторів. Власники комерційної нерухомості у Львові не завжди розуміють, за що ріелтори отримують комісійні, а більшість ріелторів не вважають за потрібне задовольнити цікавість власників та роз’яснити їм за що саме вони беруть свої комісійні. Перший крок на шляху до здачі в оренду комерційної нерухомості у Львові - це правильна оцінка ціни оренди приміщення. Визначаючи вартість оренди ціни комерційного приміщення у Львові більшість власників орієнтуються на досвід своїх знайомих, сусідів або на інформацію зі спеціалізованої преси такої як газета ВАШ МАГАЗИН у Львові.

Скажімо, власник комерційної нерухомості у Львові подивившись по оголошеннях у рекламному виданні газета ВАШ МАГАЗИН у Львові визначив, що ціна оренди на склади становить 45 грн за 1 м2. Тим часом ціна оренди складів у Львові, незважаючи на подібність характеристик приміщень, може бути взагалі не конкурентною, і в кінці усіх спроб це приміщення «зависає». Приклади, коли схожі приміщення у тому самому районі здаються за різною ціною, зустрічаються доволі часто. Наприклад, складське приміщення або магазин можуть відрізнятись між собою умовами заїзду, ремонту, комунікаціями та ще існує безліч факторів, які можуть впливати на вартість оренди. Зважаючи на усі ці фактори, варто звернутись до професіоналів – ріелторів. Кожен фахівець повинен добре знати свою роботу.

Ріелтор знає яким чином швидко та надійно здати в оренду Вашу комерційну нерухомість у Львові – адже він отримає комісійні, тому і докладе усіх зусиль. Зазвичай власникам нерухомості у Львові послуги агенції комерційної нерухомості у Львові нічого не коштують. Але в умовах кризи останнім часом усі ріелтори Львова домовились між собою брати менші комесійні ніж зазвичай, але з обидвох сторін. Одним словом: хто замовляє послугу - той і платить за неї. Може бути таке, що один клієнт звернувся до одного агенства, щоб здати його комерційну нерухомість у Львові в оренду, а другий клієнт звернувся до другого агенства, щоб узяти в оренду приміщення яке він шукає, агенства комерційної нерухомості у Львові знайшли одне одного, але кожне з них бере комісійні зі свого клієнта.

Окрім того, досвідчений ріелтор надасть комплекс безкоштовних консультаційних послуг і допоможе правильно укласти договір, що позбавить у майбутьньому і власника приміщення, і орендаря від зайвих клопотів. У кожному разі власник комерційної нерухомості у Львові повинен зрозуміти, що здавання в оренду своєї нерухомості у Львові - це важка робота. Більша частина успіху залежить від правильного розуміння ситуації на ринку, вибору агентства комерційної нерухомості і активної участі власника неррухомості у процесі. При наявності трьох вказаних складових своєчасна здача в оренду комерційної нерухомості у Львові за ціною, що влаштовує і власника, і наймача буде на сто відсотків найкращим результатом і усі залишаться задоволені.

Бажаємо зробити правильний вибір

 Дефіцит складських приміщень по Україні

Останній аудит експертів по нерухомості доводить те, що у великих містах залишається гострий дефіцит сучасної складської нерухомості у Львові та по області, такої як: склади, цехи, та виробничі площі. Якщо будівництво житла, торгівельних та офісних центрів у Львові та по усій країні набрало широкого розмаху, то в зведенні складів у Львові та по усій країні ажіотажу довго не спостерігалося. У результаті попит на склади та промислові приміщення у Львові істотно випереджав пропозицію. Так, декілька років тому в Україні пропонувалося для оренди складів та виробничих площ всього біля 8 млн. кв.м. Для України, де унаслідок випереджаючого зростання роздрібної і оптової торгівлі, розвитку промисловості ринок комерційної нерухомості зростає щорік на 20—30%, проте цього недостатньо. У столиці на 1200 жителів доводилося біля 40 кв.м. складських та виробничих приміщень, за даними експертів в інших великих містах складських та виробничих приміщень – в два рази менше, в цілому по країні цей показник складає менше 17 м2. У країнах Західної Європи рівень складських та виробничих приміщень на душу населення в 18-20 разів вище. На початок 2009 року в столиці та області не задоволена потреба у високоякісних складах складала до 600 тис. кв.м
Дефіцит в оренді складів та виробничих приміщень призводить до того, що ставки на оренду висококласної складської нерухомості в Києві виявилися на 20—50% вище, ніж в країнах Східної і Центральної Європи. Ще гірше ситуація в регіонах, де склади класів «А» і «В» представлені в одиничних екземплярах. Так, в Одесі ціни на оренду складів за декілька останніх років зросли на 65%, орендні ставки з розрахунку на квадратний метр, залежно від якості складських та виробничих приміщень, коливаються від 3 до 10 дол. США. При тому, що пропонуються в основному об'єкти, далекі від досконалості з причини відсутності якісної пропозиції. Лише 11% складів та цехів відповідають вимогам класу «А» або «В». 50% складів міста представляють сегмент «Д», 28% – «С», ще 11% складів і зовсім не можуть бути класифіковані. У Львові вартість оренди складів за рік підвищилася на третину. Оренда старих приміщень з мінімальним, до того ж застарілим устаткуванням обходиться в 4-5 дол. за1 м2, а таких, які по облаштуванню наближаються до класів «А» і «В», – 12-14 дол. В той же час, компаніі, що створюють або розширюють свій бізнес, навіть при таких цінах знайти потрібні площі для зберігання товарів на складах у Львові та по усій країні складно. У Харкові, Дніпропетровську і інших крупних містах по задоволенню попиту на склади та виробничі приміщення ситуація не краща. Облаштованих складів у вільному обороті до останнього часу просто не було.
Відставання в розвитку складської нерухомості обумовлене не лише тим, що сучасна ринкова економіка України отримала від радянських часів склади низького класу. Ці приміщення до того ж виявилися розміщеними не там, де вимагається, що породило додаткові труднощі у вирішенні і так досить складної проблеми. Справа у тому, що, висока ефективність перевезень досягається лише тоді, коли склади, які орендуються, розміщуються поза містами. Найкращі місця розташування складів – приміські території, поблизу жвавих автотрас і транспортних розв'язок. Це зручно містам, оскільки дороги звільняються від великовантажного транспорту, це вигідно орендарям складів, які отримують дешевші послуги із зберігання вантажів. Для вирішення проблеми необхідно йти шляхом всіх цивілізованих країн, переміщуючи складську нерухомість з міст в передмістя.
Більш тривалий час буде потрібно для вирішення "складської" проблеми в інших великих містах, де будівельний бум на об'єкти комерційної нерухомості лише починається. Але процес вже пішов. Більшість компаній з тих, які будують в столиці, готуються до виходу в провінції.
Фінансова криза більшою мірою торкнулася ринку житлової нерухомості. Ринок комерційної нерухомості, через свою ненасиченість менш постраждав. Одним з показників цього є те, що ставки оренди на складські та виробничі приміщення у Львові залишаються більш-менш стабільними.
В даному випадку, вважають експерти, ринок складської нерухомості, можна сказати, стоїть відособлено і на нього не поширюються тенденції, які характерні для іншої комерційної, а тим більше для житлової нерухомості.  
 

Привабливі ціни 

вікна (KBE) у Львові

                                         ДОДАТКОВІ ЗНИЖКИ

ГАРАНТУЄМО

ПОДЗВОНИ ТА ПЕРЕКОНАЙСЯ !

 (067) 748-745-0 

Характеристики наших вікон.


Кожне з пластикових вікон KBE, представлених на вітчизняному ринку складається з наступних основних компонентів:
1) профіль
2) склопакет
3) фурнітура
4) виробник (стандарти проектування, виготовлення та контролю якості)
Якщо у всіх цих компонентах дотримано відповідних стандартів та правил – вікно KBE служить довго та надійно.

Що стосується незаперечних переваг вікон KBE, що ми пропонуємо, у порівнянні з виробами з більш дешевого сегменту, то можна відзначити наступні особливості на нашу користь:

Профіль вікна KBE .

1. Не містить свинцю, натомість тут використаний вапняно-цинковий стабілізатор, що є екологічно безпечним у подальшому використанні виробу.
2. Відсутня вторинна сировина у складі готового вікна KBE і, як наслідок, відсутні залишки хімічних реактивів, які використовувались для їх переробки. Отже вікно KBE не випаровує в квартиру ні свинцю, ні інших шкідливих хімічних речовин, воно «не фонить», тобто немає випарів, які можуть спричинити в подальшому до хвороби мешканців.
3. У представлених нами вікнах KBE провідних виробників, дотримана технологія виробництва, профіль не є здешевлений додаванням крейди, а збережена правильна місткість ПВХ-смоли, що надає виробу пластичності та міцності і дозволяє служити десятки років.

4. Якісний сталевий підсилювач зроблений з найкращого металу. Він є міцним та стійким до корозії.

5. Усі гумові прокладки вироблені з високоякісного каучуку, що запобігає втраті його властивостей і дозволяє йому залишатись еластичним та зберігати заданий об`єм. Ущільнюючі характеристики зберігаються впродовж усього терміну користування вікном KBE.

Склопакет вікна KBE.

1. У виробництві склопакету вікна KBE застосовується тільки найкраще «К»-скло (клас скла за європейською системою стандартів), що характеризується однорідністю, високими коефіцієнтами прозорості та щільності. Явища «сонячних розводів», «переливів», «веселок», тощо відсутні.
2. Склопакет вікна KBE є першим і найбільшим шляхом теплообміну приміщення із зовнішнім середовищем. Тому набуває виключного змісту питання газонаповнення склопакету інертним газом, у даному випадку аргоном. За допомогою цього зменшується конвекційний перенос тепла від зовнішнього до внутрішнього скла внаслідок поганого перемішування молекул інертного газу, а тому передача тепла є значно меншою, в чому легко переконатись за допомогою теплового тесту. А отже в холодну пору року тепло не буде виводитись із приміщення, а у гарячу пору потрапляти всередину. Витік інертного газу зі склопакету вікна KBE є неможливим через більший об`єм молекул газу у порівнянні з молекулами повітря,а також висока щільність скла, про що йшлося вище.
3. Висока якість ущільнювачів та допоміжних складових склопакету запобігає цвітінню та запотіванню вікна KBE, що спостерігається у дешевших виробах.

Фурнітура вікна KBE.

1. У всіх виробах використана тільки високоякісна фурнітура провідних європейських виробників. В жодному випадку не використовується «ліцензована», «полегшена», «експериментальна» фурнітура, яку можна часто зустріти на ринку. 
2. Фурнітура вікна KBE є багатофункціональною з протизламними властивостями, виконана з надякісних матеріалів, що забезпечує їй міцність та надійність, а також надає можливість виготовляти продукцію зі стулками більшими ніж це може дозволити дешева фурнітура.
3. Багатоступеневе відкривання, защіпки, стопори надає додаткові зручності у експлуатації кінцевого виробу.
4. Мікровентиляція вікна KBE дає змогу притоку необхідної кількості повітря та виводу конденсату при зачиненому вікні KBE.
5. Точність виконання фурнітури робить непотрібним багаторазове регулювання вікна KBE, яке є необхідним у дешевших виробах із застосуванням фурнітури менш якісної, штучно здешевленої, або просто ненадійної.

Виробник вікон KBE.

1. Усі вироби виготовляються на провідних європейських заводах, орієнтованих на європейського споживача (жорсткі стандарти починаючи на етапі проектування, виготовлення, тестування).
2. Технології виробництва дотримуються згідно усіх правил та стандартів завжди для кожної деталі і кожного вікна KBE.
3. Використовується високоякісне обладнання високої точності.
4. Персонал,який бере участь у виробництві має високу кваліфікацію та чітко дотримується усіх правил та технологій виробництва.
Зважаючи на усі ці чинники вікно KBE європейського виробництва є доцільнішим та дешевшим у подальшому використанні, більш вигідним і економічно обґрунтованим вибором, ніж вікно, виготовлене в обхід санітарних, гігієнічних і технологічних стандартів.

Доступна ціна у Львові на вікна німецького профілю КВЕ 

ВЕСЬ ПЕРЕЛІК ГОТЕЛІВ У ЛЬВОВІ

ДОВІДКОВА ІНФОРМАЦІЯ ПРО ГОТЕЛІ У ЛЬВОВІ

 При використанні або копіюванні матеріалів посилання на портал www.iver.com.ua є обов'язкові