КОМЕРЦІЙНА НЕРУХОМІСТЬ – ПОВНА ПЛУТАНИНА З ЦІНАМИ
Ціни на продаж земельних ділянок у Львові у 2010 році
Ціни на продаж земельних ділянок у Львові у 2010 році перетворились на повний хаос. Тепер ціна на земельну ділянку залежить від того де саме вона розташована. Якщо земельна ділянка розглядається під будівництво багатоповерхової новобудови або сучасного супермаркету, то ціна на неї може сягати понад декілька сотен тисяч, а то і декілька міліонів доларів. Ціна на продаж земельних ділянок під будівництво особняків у межах міста коливається від $10 000 до 25 000 за сотку, тут усе залежить від місця розташування при умові, що ця земельна ділянка знаходиться, як правило, у котеджних містечках в межах Львова. Також відбувається оцінка комерційних земельних ділянок за 1 м2, а не за 1 сотку. Ціни на продаж таких земельних ділянок у Львові становлять від $150 за 1 м2 до $300 за 1 м2 залежно від того під що саме (цільове призначення) планується використання комерційної земельної ділянки. А, переважно, такі ділянки використовують під будівництво автосервісів, шиномонтажу, СТО, автомийки та багато інших об’єктів, які швидко приносять прибутки. Такі земельні ділянки переважно розташовані біля дороги або поруч з нею.
Ще один сегмент ринку - це купівля старої будівлі у Львові, але, насправді, ця будівля не є предметом торгу, головне у цій покупці - це купівля земельної ділянки у Львові. Як тількі документи оформлені на реконструкцію, то відразу такі старенькі споруди демонтуються і на їхньому місці виростають нові сучасні магазини, офіси, особняки та інше. Такий метод є найекономнійший серед усіх, тому що до старої будівлі підведені усі комунікації такі як електроенергія, водо- та газопостачання, а це означає, що покупець суттєво зекономить свої гроші при будівництві нової споруди. Економія в таких випадках очивидна – не треба проводити нові комунікації, котрі можуть потянути з усіма проектами, дозволами та роботами 30% від загальної вартості будівництва.
Суттєво зменшився продаж земельних ділянок у Львові, які є комунальною власністю. Тому що такі земельні ділянки продаються тільки з аукціонів та коштують, як правило, немалих грошей. На даному етапі такі ділянки купляють тількі дуже потужні корпорації, котрих оминула криза, а таких одиниці, тому і купляють одну – дві ділянки на рік.
За останній рік помінялись законодавство по оцінці земельних ділянок у Львові, тепер їх почали оцінювати за справжньою комерційною вартістю, яка встановлена у конкретному районі міста або місцярозташування. Тому продати дешевше ніж оціночна вартість експерта не вдасться. Податки з продажу всеодно доведеться сплатити з оціночної вартості.
Класифікація складів та складських комплексів у Львові. Склади класу “А”, “В”, “С”, “D”.
Склади класу “А” у Львові
1. Вигідне місцерозташування складських приміщень у Львові поблизу кільцевої дороги, забезпечуючи зручний під’їзд для вантажного транспорту, та відстань від міста не більше ніж 20 км.;
2. Сучасні складські будівлі у Львові, побудовані з легких конструкцій після дев’яностих років 20 століття;
3. Одноповерхові складські будівлі у Львові, збудовані, як правило, за сучасними технологіями будівництва з застосуванням сучасних будівельних матеріалів;
4. Висота складу класу “А” у Львові повинна бути не менше ніж 10 м, щоб встановити багаторівневе стелажне обладнання;
5. Обов’язкова умова на складі - наявність сучасної армованої промислової підлоги з навантаженням не менше від 5000 до 7000 кг на один м2;
6. Склади класу “А” у Львові повинні бути обладнані системою, яка підтримує постійний температурний режим, який регулюється залежно від виду товару;
7. У складських приміщеннях класу “А” у Львові обов’язково повинно бути автономне опалення та незалежна автономна електропідстанція;
8. Сучасна вентиляційна система або центральне кондиціювання;
9. Наявність охоронної сигналізації з використанням відеоспостереження;
10. Склади повинна охороняти сертифікована охоронна фірма та пропускний режим об’єкту;
11. Наявність офісних приміщень поруч зі складом класу “А” у Львові не далі ніж 80 м;
12. Багатоканальні телефонні лінії та та наявність мережі інтернет;
13. Територія навколо складів класу “А” у Львові повинна бути облаштувана стоянками та достатньо маневрена для розворотів фур.
Склади класу “В” у Львові
1. Це складські приміщення, які побудованні до 1990 року;
2. Переважна висота стелі складських приміщень класу «В» повинна бути від 6 до 8 м;
3. Підлоги на складах класу “В” у Львові покриті або асфальтом, або бетоном;
4. Температурний режим узимку від +8 до +18 градусів С;
5. Пожежна сигналізація у складських приміщеннях гідрантного типу;
6. Рампа для загрузки машин не менш аніж 1,2 м;
7. Наявність офісних приміщень на складах класу “В” у Львові не далі ніж 100 м від складу;
8. Наявність телефонних ліній;
9. Цілодобова охорона по периметру бази.
Склади класу “С” у Львові
1. Капітальне спорудження – у минулому виробниче приміщення або утепленний склад, ангар;
2. Робоча висота стель приміщення під склад класу “С” - від 4 до 6 м;
3. Температурний режим на складах узимку - від +5 до + 8 градусів С;
4. Підлоги у складських приміщеннях класу “С” у Львові покриті або асфальтом або бетоном іноді бетонна тротуарна плитка;
5. Переважна більшість складів класу “С” у Львові без рампи – нульовий рівень.
Склади класу “D” у Львові
1. Це підвальні приміщенння, будівлі цивільної оборони, неопалювальні ангари, які використовуються під склади класу “D” у Львові;
2. Температурний режим узимку на складах класу “D” у Львові – без опалення;
3. Робоча висота стель складськіх приміщень у Львові - від 3 до 10 м;
4. Підлоги на складах класу “D” у Львові покриті або асфальтом або бетоном, іноді бетонна тротуарна плитка, або без покриття.
Продавців квартир зараз можна поділити на дві категорії: реалістів та оптимістів.
На ледь живому вторинному ринку житлової нерухомості Львова повна плутанина з цінами. За словами місцевих ріелторів, продавців квартир зараз можна розділити на дві категорії: реалістів і оптимістів. Перші, не зумівши знайти покупця на свій об'єкт протягом декількох місяців, готові знижувати спочатку заявлену вартість на 10-15%. Експерти кажуть, що якщо потрапити на такого зговірливого власника, то виставлену за $40 тис. однокімнатну квартиру можна виторгувати за $35 тис. У той же час так звані оптимісти, вловивши восени минулого року деяке зростання попиту, зафіксували ціни на свої пропозиції, а дехто навіть підняв їх на 5-10%. Активізація покупців, за словами директора місцевого агенства комерційної нерухомості, , пов'язана з тим, що минулого літа, коли ціни на львівське житло впали на третину в порівнянні з 2008 р., багато хто вирішив направити свої заощадження на придбання здешевілої нерухомості. «У порівнянні з кризовою ямою на початку минулого року кількість угод восени виросла в 1,5 рази - до декількох сотень на місяць», - говорить він. Найбільшим попитом зараз користуються найдешевші одно-та двокімнатні квартири вартістю $35-50 тис. За такі гроші у Львові можна придбати повноцінну «одиницю» в спальному районі або «двійку» в хрущовці.
Продаж квартир у Львові, житлова нерухомість у Львові, квартири у різних районах Львова, вартість квартир у Львові, як вибрати квартиру у Львові
КОМЕРЦІЙНА НЕРУХОМІСТЬ – МІГРАЦІЯ ДО СПАЛЬНИХ РАЙОНІВ
Хто зруйнував ринок нерухомості у Львові ?
Усі експерти з комерційної нерухомості одностайно заявляють що, ринок розворушили трудові мігранти котрі повертаються на батьківщину з Європи і вкладають зароблені гроші в придбання квартир. «Додатковий рух у цьому сегменті забезпечують також городяни, які останнім часом досить активно переїжджають з центру Львова у більш тихі райони», - зазначив керівник житлового відділення АН . Він запевняє, що центр міста став вкрай незручний для життя (там періодично проводяться галасливі масові заходи, утруднено рух транспорту, є проблеми зі зберіганням машин, так і старі будинки знаходяться в жалюгідному технічному стані). Тому мешканці все частіше продають свої квартири тим, хто, наприклад, планує здавати їх в оренду або ж перепрофілювати для комерційного використання, переїжджаючи на більш тихі прилеглі вулиці (Левицького, Коновальця тощо) або в спальні мікрорайони (Сихів, Левандівка), а то і в передмістя (Бирка, Липники, Брюховичі). Крім того, житлом у центрі Львова цікавляться іноземці.
У найближчій перспективі ріелтори прогнозують подальше здешевлення найменш ліквідної нерухомості (в панельних висотках, хрущовках) і невелике подорожчання (до 5%) повнометражних «одиниць» в будинках поліпшеного планування. Вартість елітного житла, швидше за все, залишиться незмінною ще, принаймні, півроку-рік.
Ринок нерухомості у Львові, пропозиції квартир у Львові, продаж квартир у Львові
КОМЕРЦІЙНА НЕРУХОМІСТЬ - ЗАБУДОВНИКИ ЗДАЛИСЯ
Штиль на первинному ринку житла
Штиль спостерігається на первинному ринку житла. За даними помічника директора департаменту містобудування львівської мерії Віталія Троць, починаючи з 2006 р. у місті щорічно вводилися в експлуатацію 35-40 (130-170 тис. кв. М) висотних будинків. Навіть минулий, вже кризовий рік не став винятком - забудовники здали понад 30 об'єктів. Зараз на продаж виставлені квартири приблизно в 20 багатоповерхівках, більшість з яких розташовані в Залізничному районі, Сихові, Рясному. Однак, за словами пана Борисова, деяким попитом користуються хіба що пропозиції економ-класу (одно-і двокімнатні квартири площею 60-80 кв. М). В окремих новобудовах, зданих півтора-два роки тому, пустують порядку 20-30% апартаментів. Об'єктів, що позиціонують як елітні (житловий комплекс «Ювілейний», будинку по вул. Тернопільській, Бережанській, на пл. Князя Святослава), вартість квадратного метра в яких досягає 10 тис. грн. і більше, зараз взагалі мало хто цікавиться.
КОМЕРЦІЙНА НЕРУХОМІСТЬ – ПОПИТ ЗБІЛЬШУЄТЬСЯ БІЛЯ НОВОГО СТАДІОНУ
Стадіон у Львові до Євро-2012 – пожвавлює активність інвесторів
Мода на життя далеко від міського шуму дає про себе знати. За даними департаменту містобудування львівської мерії, у минулому році було здано в експлуатацію майже така ж кількість приватних будинків, як у 2008-му, - понад 300 (загальна площа понад 60 тис. кв. М). І зараз, як стверджує Руслан Стахович, місцеві жителі продовжують купувати різко подешевшали на хвилі кризи земельні ділянки. Однак їхні запити помітно змінилися. Якщо до осені 2008 р. найбільш популярними були приміські райони Бірки і Брюховичі (сотка землі там коштувала близько $ 10 тис.), то сьогодні львів'яни найчастіше вибирають протилежне напрямок - в районі будується футбольного стадіону. «Всі населені пункти, що знаходяться в безпосередній близькості від спортивного комплексу, де будуть проводитися матчі європейського чемпіонату, привертають увагу потенційних покупців», - зазначає Руслан Стахович. У числі найбільш популярних він називає села Солонка, Сокільники, селище Зимна Вода. До спаду на ринку сотка землі там коштувала близько $ 7 тис., що було на третину дешевше, ніж в розкручених Брюховичах або Бірках. Зараз ціни в обох напрямках зрівнялися і коливаються, в залежності від якості і площі наділу, від $ 2,5 тис. до $ 4 тис. / сотка, хоча новомодні селища помітно відстають від колишніх фаворитів по рекреаційним можливостям. Підвищений попит на «околостадіонние» ділянки експерти з комерційної нерухомості пояснюють намірами покупців у майбутньому їх вигідно перепродати, розраховуючи, що з появою тут інфраструктури до Євро-2012 земля подорожчає. Однак у найближчій перспективі ріелтори не прогнозують підвищення цін, оскільки виставлених на продаж ділянок більше, ніж платоспроможних покупців.
Котеджі площею в 150-160 кв. м зараз можна знайти в передмісті Львова за $ 100-120 тис., що вдвічі дешевше, ніж до кризи. Недобудовані об'єкти, за словами пана Стаховича, пропонуються по $ 70-80 тис. Але оскільки в базах місцевих ріелторів подібних варіантів значно більше, ніж потенційних покупців, то можна припустити, що до літа власники будуть змушені знизити ціни ще на 5-10%.
перейти на наступну сторінку 3
“IVER” Агенство нерухомості у Львові ,Оренда склад Львів, оренда складу Львів, оренда складів у Львові, оренда складських приміщень у Львові, оренда склада Львів, аренда склад Львов, продаж склад Львів, продаж складу Львів, продаж складів у Львові, продаж складських приміщень у Львові, продаж склада Львів, продаж склад Львов.
“IVER” Агенство нерухомості у Львові, Оренда офіс Львів, оренда офісу Львів, оренда офісів у Львові, оренда офісних приміщень у Львові, оренда офіса Львів, аренда офис Львов, продаж офіс Львів, продаж офісу Львів, продаж офісів у Львові, продаж офісних приміщень у Львові, продаж офіса Львів, продаж офіс Львов.
“IVER” Агенство нерухомості у Львові, Оренда магазин Львів, оренда магазину Львів, оренда магазинів у Львові, оренда магазинних приміщень у Львові, оренда магазина Львів, аренда магазин Львов, продаж магазин Львів, продаж магазину Львів, продаж магазинів у Львові, продаж приміщень під магазин у Львові, продаж магазину Львів, продаж магазин Львов.
 |
Комерційна нерухомість Львів продаж оренда попит
Вас зацікавила будь-яка пропозиція або хочете розмістити свій об'єкт ?
Залиште свої контактні дані у меню "ЗАЯВКА" - ми зателефонуємо.
|
www.iver.com.ua
