Комерційна нерухомість у Львові: спеціальна пропозиція

 КОМЕРЦІЙНА НЕРУХОМІСТЬ ЛЬВІВ, КОМЕРЦІЙНА НЕРУХОМІСТЬ У ЛЬВОВІ, ПРОДАЖ КОМЕРЦІЙНОЇ НЕРУХОМОСТІ У ЛЬВОВІ, ОРЕНДА КОМЕРЦІЙНОЇ НЕРУХОМОСТІ У ЛЬВОВІ, КОМЕРЦІЙНА НЕРУХОМІСТЬ ЛЬВІВ ОРЕНДА

Агенство комерційної нерухомості  “IVER” - Пропонуємо широкий вибір цікавих пропозицій у розділі Комерційна нерухомість Львів.  

Якщо Вам необхідно купити, продати, обміняти, взяти або продати комерційну нерухомість у Львові, ми завжди раді надати Вам кваліфіковані консультації, розмістити на нашому сайті у розділах: Комерційна нерухомість Львів, Нерухомість Львівська обласьть детальну інформацію про Ваш об'єкт, підібрати декілька найкращих варіантів пропозицій та проконсультувати про стан комерційної нерухомості у даному регіоні.

КОМЕРЦІЙНА НЕРУХОМІСТЬ ЛЬВІВ - ІНФОРМАЦІЯ  ДО  УВАГИ.

 До сигменту ринку  комерційна нерухомість Львів належить частина об’єктів нежитлового фонду: будинки і приміщення, які використовуються для здійснення виробничої діяльності, торгівлі, офіси, підприємства сервісу, громадського харчування тощо.

 На думку фахівців, найбільш перспективну динаміку розвитку мають ті сегменти ринку комерційна нерухомість Львів, на яких традиційно присутній масовий попит – невеликі офіси у Львові, малоформатні магазини, кафе, склади. Інвестування в комерційну нерухомість

, у тому числі купівля комерційна нерухомість Львів , стає більш популярною, ніж оренда бізнес-приміщень. Адже виплачуючи банку-кредитору суми, співрозмірні з рівнем орендних ставок, підприємство через певний час стає власником приміщення. Щороку

комерційні структури  що працюють в Україні, витрачають близько 160-200 млн. грн. на орендні платежі. Такі грошові потоки дуже приваблюють банки, інвестиційні фонди та приватних інвесторів і примушують їх дедалі активніше виходити на цей ринок.
Інвестування в сигмент ринку комерційна нерухомість протягом десятиліть розглядається як одне з найбільш безпечних та найбільш прибуткових, а в довгостроковій перспективі це чудова можливість збереження та накопичення власного капіталу. Головна особливість інвестицій в нерухомість це - гармонія надійності та доходності. Експерти прогнозують, що ринок комерційної нерухомості в довгостроковому плані буде продовжувати зростати та активно розвиватись, зважаючи на те, що показники забезпеченості комерційною нерухоміст'ю (нерухомість, яка дозволяє отримувати рентний доход) значно поступаються показникам центрально - та східноєвропейських країн. Крім того, досить високими є терміни окупності інвестицій у комерційну нерухомість. Якщо у Європі середній термін окупності інвестицій у комерційну нерухомість складає 10-20 років, то в Україні – 5-10 років.

На сьогодні можна виділити наступні механізми інвестування коштів у комерційну нерухомість:

• Купити комерційну нерухомість у Львові через посередництво агенцій нерухомості. Звичайно, доведеться сплатити комісійні за послуги агенції нерухомості, проте клієнт отримає пакет інформаційних, консультаційних та юридичних послуг, пов”язаних із придбанням нерухомості;

• Інвестування коштів - комерційна нерухомість у Львові через посередництво девелоперських компаній. Завдання девелоперських компаній – ефективно здійснювати інвестиції, починаючи зі знаходження земельної ділянки (вибрати правильно земельну ділянку чи майданчик для будівництва), проектування (концепція забудови), аналізу економічної доцільності, власне процесу ведення будівництва і здачі комерційної нерухомості в експлуатацію. Кваліфікована девелоперська компанія залучає до роботи над об’єктом кваліфікованих підрядників, планує роботи з підготовки проекту й раціональне їх фінансування, прораховує можливі ризики та контролює виконання;

• Інвестування коштів - комерційна нерухомість Львів через механізм інвестиційних фондів (фондів спільного інвестування). Інвестування через інвестиційний фонд вважається найбільш прийнятним шляхом для приватних інвесторів. Інвестиційний фонд дає можливість кожному інвестору прямо чи опосередковано через цінні папери та корпоративні права стати співвласником сучасного офісного чи торговельного центру - комерційної нерухомості та через акції фонду отримувати регулярний дохід від передачі його в оренду. Інвестору фонду не потрібні спеціальні знання та час для вивчення об’єктів інвестування комерційної нерухомості, тому що інвестуванням коштів та управлінням комерційною нерухомістю займатиметься команда професійних менеджерів - компанія з управління активами інвестиційного фонду та залучені нею радники з питань нерухомості. Інвестувавши через інвестиційний фонд у комерційну нерухомість, інвестор отримує дохід з ринку комерційної нерухомості та позбувається ризиків які притаманні для нього при самостійному інвестуванні;

• Комерційна нерухомість Львів участь у приватизації об”єктів державної або комунальної власності, пряма купівля об”єктів комерційної нерухомості у фізичних осіб та суб”єктів господарювання. Участь у приватизації та пряму купівлю можуть дозволити собі фірми, які володіють вільними фінансовими ресурсами;
використання механізму іпотечного кредитування. З юридичної точки зору, іпотека - це застава земельних ділянок, а також об’єктів, розташованих на земельній ділянці і невід’ємно пов‘язаних з нею, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни призначення, що залишаються у володінні та користуванні іпотекодавця. Головна перевага іпотечного кредитування – те, що заставою за наданим кредитом є нерухомість, на придбання якої видається кредит. Нерухомість, профінансована за рахунок кредитних коштів, одразу переходить до власності позичальника. Однак у разі несплати чергового внеску за кредитом та непогашення нарахованих відсотків, банк може порушити справу щодо реалізації житла та примусового стягнення боргу. Обов’язковою умовою видачі кредиту є страхування нерухомості, на придбання якої надається кредит, та страхування життя позичальника (якщо це фізична особа). Позичальник може самостійно обирати страхову компанію для складання договору страхування, однак банки, як правило, пропонують «свої» страхові компанії, з якими вони співпрацюють. Ще однією обов’язковою умовою отримання іпотечного кредиту є сплата клієнтом за рахунок власних коштів не менше 20-30% вартості об”єкта нерухомості. Цим банк страхує себе від частини ризиків, що можуть виникати при іпотечному кредитуванні.

За детальною інформацією звертайтесь по тел. (067) 748-745-0